אל תיפלו למלכודות המסוכנות האלה.

 

עם ריביות שצונחות לשפל שיא, עכשיו זה זמן להפוך לבעלי בית. אך כדי לעשות זאת, תצטרכו לחסוך בחריצות את תשלום המקדמה למשכנתא. למרות שניתן לרכוש בית עם מקדמה בסך של פחות מ-20% מערכו, זה מגביל את האפשרויות שלכם ומכריח אתכם לעשות ביטוח משכנתא פרטי, פרמיה יקרה שתצטרכו לשלם בנוסף לתשלומי המשכנתא החודשיים שלכם.

 

אם אתם מאלה שחוסכים למקדמה, ישנן שלוש טעויות שלא כדאי לכם לעשות במהלך תקופת החיסכון:

1. שימוש בחיסכון לשעת חירום כתשלום מקדמה

זה רעיון מאוד חכם להקים חיסכון לשעת חירום עם מספיק כסף כדי לכסות חשבונות חיוניים של שלושה עד שישה חודשים. בדרך זו, לא תצטרכו להיכנס לחובות אם אתם מאבדים מקום עבודה או נתקלים בהוצאה גדולה ובלתי צפויה. לכן זה רעיון רע להשתמש בחיסכון זה כתשלום מקדמה.

 

ראשית, לא לשם כך נועד הכסף. קניית בית אינה מצב חירום. שנית, אם תיכנסו למצוקה כלכלית, תסתכנו בפיגור בתשלומי המשכנתא שלכם. זה יכול לגרום לכם לאבד את הבית שלכם. השאירו את חיסכון החירום שלכם בצד כשאתם רוכשים בית.

2. חוסר התחשבות בסכום שיעלה השיפוץ

כשאתם קונים בית, אתם לא יכולים לצפות שהוא יהיה מושלם עבורכם. רוב הסיכויים שתצטרכו לבצע כמה שינויים עם המעבר, ולשם כך תצטרכו כסף. אך שוב, אל תתכננו להשתמש בחיסכון לשעת חירום לצורך שיפוץ הבית. עדיף שתחכו עד שיהיה לכם מספיק כסף לשיפוצים הנדרשים.

3. אי לקיחת עלויות קבלת משכנתא בחשבון

קבלת משכנתא אינה בחינם, להפך. ישנן עמלות שתצטרכו לשלם כדי לקבל את ההלוואה הידועות גם כעלויות סגירה.

 

עלויות סגירה בדרך כלל מסתכמות ב-2% עד 5% מהמשכנתא. כל גורם מלווה יכול לקבוע עלויות סגירה משלו, כך שאחד עשוי להציע עמלות נמוכות בהרבה מאחרים. אך כך או כך, זו הוצאה נוספת שכדאי לכם לקחת בחשבון במהלך החיסכון לבית.

 

החדשות הטובות הן שבדרך כלל תינתן לכם האפשרות לשלם את עלויות הסגירה לאורך זמן אם אין לכם מספיק כסף לכך באותה העת. עם זאת, פעולה זו תייקר את תשלומי המשכנתא שלכם, כך שאם אתם יכולים לכסות את העמלות האלה בעת תשלום המקדמה, תוציאו פחות בכל חודש מאותה נקודה ואילך.

עומדים לרשותכם יועצי משכנתאות שתוכלו לדון איתם בכל הפרטים האלו.

 

אם אתם חוסכים לרכישת בית, הקפידו לקחת בחשבון את כל העלויות הכרוכות בכך, ואל תסמכו על חסכונות לשעת חירום שיעזרו לכם לעשות זאת.